Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao được xác định theo thời hạn dự án nhưng không quá 70 năm. Nhà nước khuyến khích sử dụng đất để phát triển khoa học và công nghệ.
Trong quá trình phát triển các khu công nghệ cao, việc sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm hạ tầng ổn định và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư, nghiên cứu. Khi triển khai dự án, vấn đề xác định thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao cần được làm rõ để phù hợp với thời gian hoạt động và mục tiêu đầu tư. Bên cạnh đó, chính sách khuyến khích sử dụng đất cho các hoạt động khoa học và công nghệ cũng thể hiện định hướng phát triển bền vững và thu hút nguồn lực trong lĩnh vực công nghệ cao.
Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao được xác định như thế nào?
Khoản 2 Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
Điều 204. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
...
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá 70 năm.
...
Đất trong khu công nghệ cao phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Nhà nước có thể cho thuê đất dưới hai hình thức:
-
Thu tiền thuê đất hàng năm (áp dụng với dự án có kế hoạch sử dụng linh hoạt, ngắn hạn).
-
Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (áp dụng với dự án đầu tư dài hạn, cần ổn định lâu dài về hạ tầng).
Việc xác định thời hạn này vừa bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, vừa giúp Nhà nước kiểm soát hiệu quả việc sử dụng đất trong khu công nghệ cao, tránh tình trạng sử dụng sai mục đích hoặc bỏ hoang hóa đất công nghiệp.
Tình huống giả định
Doanh nghiệp được thuê đất 50 năm để đầu tư dự án công nghệ cao
-
Công ty công nghệ ký hợp đồng thuê đất tại khu công nghệ cao Hòa Liên
Công ty TNHH SmartTech Việt Nam được UBND cho thuê 20 ha đất tại Khu công nghệ cao Hòa Liên, để đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vi mạch và linh kiện điện tử. -
Thời hạn thuê đất phù hợp thời gian hoạt động dự án
Theo hồ sơ được phê duyệt, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, do đó hợp đồng thuê đất cũng được xác định trong cùng thời hạn, phù hợp quy định. -
Doanh nghiệp được hỗ trợ về hạ tầng và ổn định chính sách đầu tư
Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp được hưởng chính sách ưu đãi về thuế và hạ tầng, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích cho hoạt động nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.
Nhà nước khuyến khích sử dụng đất trong khu công nghệ cao vào mục đích gì?
Khoản 4 Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 204. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
...
4. Nhà nước khuyến khích cá nhân, tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghệ cao và sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ.
...
Chính sách của Nhà nước hướng tới việc thu hút đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao bằng cách khuyến khích nhiều nhóm chủ thể cùng tham gia, bao gồm:
-
Tổ chức kinh tế trong nước được tạo điều kiện đầu tư, sản xuất và ứng dụng công nghệ cao.
-
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tham gia các dự án phát triển khu công nghệ cao bằng vốn hoặc công nghệ.
-
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được khuyến khích đầu tư xây dựng hạ tầng, phòng thí nghiệm, khu sản xuất và nghiên cứu.
Mục tiêu của chính sách này là thúc đẩy phát triển khoa học, đổi mới sáng tạo và công nghiệp công nghệ cao, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng bền vững và hiện đại hóa.
Tình huống giả định
Nhà đầu tư nước ngoài được khuyến khích sử dụng đất để xây dựng trung tâm nghiên cứu tại khu công nghệ cao
-
Công ty Nhật Bản mở trung tâm nghiên cứu chip bán dẫn tại Việt Nam
Công ty Techno Future Nhật Bản được UBND chấp thuận cho thuê đất tại Khu công nghệ cao quận 9 nhằm xây dựng trung tâm nghiên cứu chip bán dẫn và công nghệ AI. -
Dự án phù hợp chính sách phát triển khoa học và công nghệ
Dự án được đánh giá là phù hợp với định hướng phát triển công nghệ cao của Việt Nam, góp phần nâng cao năng lực nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ trong nước. -
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế và hạ tầng
Nhà đầu tư được miễn thuế thuê đất 15 năm đầu, đồng thời được hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật và thủ tục đầu tư, thể hiện rõ chính sách khuyến khích của Nhà nước đối với việc sử dụng đất trong khu công nghệ cao.
Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.
Kết luận
Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá 70 năm, bảo đảm tính ổn định và kiểm soát của Nhà nước. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất trong khu công nghệ cao vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ. Tạo điều kiện thu hút nguồn vốn trong và ngoài nước, đồng thời góp phần thúc đẩy đổi mới sáng tạo, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
