Lãi suất nợ quá hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội bằng 130% lãi suất cho vay (tương đương khoảng 7,02%/năm) theo mức hiện hành tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Chính sách vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội là một trong những giải pháp quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp, công nhân và cán bộ, công chức có cơ hội sở hữu nơi ở ổn định. Mức lãi suất nợ quá hạn đối với khoản vay ưu đãi này được xác định cụ thể nhằm khuyến khích người vay thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ. Pháp luật cũng quy định rõ những nhóm đối tượng đủ điều kiện được hỗ trợ vay vốn ưu đãi.
1. Lãi suất nợ quá hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu phần trăm?
Trả lời vắn tắt: Lãi suất nợ quá hạn tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 130% lãi suất cho vay (hiện lãi suất cho vay là 5,4%/năm nên nợ quá hạn tương đương 7,02%/năm nhưng có thể thay đổi theo quyết định của Thủ tướng).
Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP):
Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội
...
4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Có hai mức lãi suất áp dụng gồm lãi suất cho vay ưu đãi 5,4%/năm và lãi suất nợ quá hạn bằng 130%. Khi người vay chậm trả phần tiền quá hạn sẽ bị tính khoảng 7,02%/năm theo mức hiện hành. Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách xã hội có thể đề xuất Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh mức lãi suất cho vay để phù hợp với tình hình thực tế.
Tình huống giả định:
-
Anh Nguyễn Minh Quang ký hợp đồng vay ưu đãi
Anh Nguyễn Minh Quang làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh vay 600 triệu đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua căn hộ nhà ở xã hội, hợp đồng ghi lãi suất 5,4%/năm.
-
Anh Quang phát sinh nợ quá hạn một phần gốc
Do thu nhập giảm, anh chậm thanh toán kỳ hạn; phần dư nợ quá hạn được ngân hàng áp dụng lãi suất 130% mức đang vay, tức khoảng 7,02%/năm tính riêng trên số tiền quá hạn.
-
Ngân hàng hướng dẫn phương án xử lý nợ
Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội làm việc với anh để lập kế hoạch trả bù và nhắc nghĩa vụ trả nợ đúng hạn nhằm giảm chi phí lãi phạt đồng thời thông tin rằng mức lãi suất có thể điều chỉnh theo quyết định của Thủ tướng nếu Nhà nước thay đổi chính sách.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
2. Những đối tượng nào được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội?
Trả lời vắn tắt: Các nhóm được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc cận nghèo, người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang nhân dân.
Căn cứ Điều 76 và khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023:
Luật Nhà ở 2023
Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tạikhoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
...
5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật nàythì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
Chính sách vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội được xây dựng nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng có khó khăn về chỗ ở và thu nhập. Các nhóm này gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc đô thị, người thu nhập thấp, công nhân trong doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang nhân dân. Việc mở rộng phạm vi thụ hưởng giúp nhiều người có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi góp phần bảo đảm an sinh xã hội và cải thiện chất lượng cuộc sống.
Tình huống giả định:
-
Chị Lê Thị Mai nộp hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội
Chị Lê Thị Mai là giáo viên tại tỉnh Phú Thọ đã nộp hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
-
Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ xác minh điều kiện của chị Mai
Cơ quan thẩm định xác nhận chị Mai thuộc nhóm viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước chưa có nhà ở riêng, đủ điều kiện được vay vốn ưu đãi.
-
Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ phê duyệt và giải ngân khoản vay
Đơn vị phê duyệt khoản vay 500 triệu đồng trong thời hạn 15 năm với lãi suất 5,4%/năm giúp chị Mai có điều kiện mua căn hộ đầu tiên để ổn định nơi ở và yên tâm công tác lâu dài tại địa phương.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
ChatGPT đã nói:
3. Kết luận
Chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội giúp người dân có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và lực lượng vũ trang có điều kiện ổn định chỗ ở. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay (tương đương 7,02%/năm) nhằm khuyến khích người vay trả nợ đúng thời hạn. Đồng thời, Nhà nước xác định rõ những nhóm đối tượng được vay ưu đãi bảo đảm việc hỗ trợ đến đúng người có nhu cầu thật sự về nhà ở.
