Việc giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư là hành vi bị cấm, bởi hoạt động này gây mất vệ sinh, tạo ra mùi hôi, nguy cơ dịch bệnh và làm ảnh hưởng đến an toàn cũng như mỹ quan chung; nhà chung cư chỉ phục vụ mục đích ở, nên mọi hành vi sử dụng sai công năng đều bị nghiêm cấm để bảo đảm môi trường sống văn minh và an toàn cho cư dân.
Giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư là hành vi bị cấm theo Luật Nhà ở 2023 nhằm bảo đảm môi trường sống an toàn cho cư dân.
Trong quản lý và sử dụng nhà chung cư, pháp luật đặt ra nhiều nguyên tắc nhằm bảo đảm môi trường sống an toàn và văn minh cho cư dân. Một trong những hành vi bị cấm là việc giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư. Ngoài ra, thành phần Ban quản trị tòa nhà hoặc cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu cũng được quy định rõ ràng để bảo đảm hoạt động quản lý hiệu quả.
1. Giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư có bị cấm không?
Trả lời vắn tắt: Có. Hành vi giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư là một trong những hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023.
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
...
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
...
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
...
Tình huống giả định:
-
Ông Hòa tự ý giết mổ heo trong chung cư
Tháng 4/2025, ông Trần Văn Hòa là cư dân tại một tòa nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đã mang một con heo xuống tầng hầm để giết mổ nhằm chuẩn bị tiệc gia đình. -
Ban quản trị chung cư phát hiện vi phạm
Trong lúc tuần tra, bảo vệ và Ban quản trị chung cư phát hiện sự việc. Mùi hôi và nước thải chảy ra khu vực chung khiến nhiều hộ dân bức xúc, phản ánh gay gắt. -
UBND tỉnh Quảng Ngãi xử lý vụ việc
Cơ quan chức năng được mời đến làm việc, xác định hành vi của ông Hòa vi phạm khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023. UBND tỉnh Quảng Ngãi đã lập biên bản, yêu cầu chấm dứt ngay hoạt động giết mổ và áp dụng xử phạt hành chính theo thẩm quyền.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
2. Thành phần Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu gồm những ai?
Trả lời vắn tắt: Ban quản trị chung cư gồm Trưởng ban, Phó ban và các thành viên là cư dân; nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì có thể cử đại diện tham gia. Với cụm nhà chung cư, mỗi tòa nhà cử đại diện, cùng với Trưởng ban và các Phó ban.
Theo khoản 2 Điều 21 Thông tư 05/2024/TT-BXD:
Điều 21. Số lượng, thành phần Ban quản trị
...
2. Thành phần Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
a) Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác đang sinh sống trong nhà chung cư đó do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện do chủ đầu tư cử có thể được Hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị; nếu không được bầu làm Trưởng ban thì được cử làm Phó ban quản trị mà không phải bầu thành viên này; trường hợp chủ đầu tư không cử đại diện tham gia Ban quản trị thì Hội nghị nhà chung cư bầu một trong các chủ sở hữu của toà nhà chung cư để làm Phó ban quản trị thay thế cho Phó ban quản trị của chủ đầu tư.
b) Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do Hội nghị cụm nhà chung cư quyết định.
Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được Hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư.
...
Ban quản trị là nhóm đại diện cho cư dân để điều hành và giám sát việc sử dụng, bảo trì nhà chung cư. Thành phần được bầu tại Hội nghị nhà chung cư, trong đó có Trưởng ban, Phó ban và các thành viên là cư dân. Nếu chủ đầu tư vẫn còn sở hữu diện tích thì được cử đại diện tham gia. Với cụm nhà chung cư, mỗi tòa đều cử người đại diện để cùng lập Ban quản trị cụm nhằm giải quyết các vấn đề chung.
Tình huống giả định:
-
Hội nghị cư dân bầu Ban quản trị
Tháng 5/2025, tại một tòa nhà chung cư ở tỉnh Khánh Hòa cư dân tổ chức hội nghị và bầu ra Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban, 01 Phó ban và 04 thành viên khác. -
Chủ đầu tư cử người tham gia
Chủ đầu tư còn sở hữu một số diện tích nên cử ông Nguyễn Văn Phúc làm đại diện. Ông Phúc được hội nghị ghi nhận giữ chức Phó ban quản trị. -
Cụm nhà chung cư lập Ban quản trị chung
Ngoài tòa nhà này, cụm còn hai tòa khác, mỗi tòa đều cử 01 đại diện tham gia. Hội nghị cụm đã thống nhất bầu bà Trần Thị Thu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
3. Kết luận
Việc giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư là hành vi bị cấm theo Luật Nhà ở 2023, nhằm giữ gìn vệ sinh, an toàn và môi trường sống cho cư dân. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư hoặc cụm nhà chung cư được quy định rõ ràng, bao gồm Trưởng ban, Phó ban, các thành viên là cư dân và có thể có đại diện chủ đầu tư nếu còn sở hữu diện tích.
