Tài sản thẩm định giá là tài sản, hàng hóa, dịch vụ được xác định giá trị tại thời điểm nhất định nhằm bảo đảm minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Trong hoạt động kinh tế - xã hội, việc xác định giá trị của tài sản luôn có vai trò đặc biệt quan trọng. Để bảo đảm tính minh bạch, công bằng và chính xác, pháp luật quy định rõ về hoạt động thẩm định giá và đối tượng được gọi là tài sản thẩm định giá.
1. Thẩm định giá là gì?
Căn cứ theo khoản 16 Điều 4 Luật Giá 2013:
Điều 4. Giải thích từ ngữ
...
16. Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
...
Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định, đây là công cụ quan trọng để xác định giá trị tài sản một cách khách quan, minh bạch, phục vụ cho nhiều hoạt động kinh tế - pháp lý.
Tình huống giả định:
-
Công ty TNHH Thẩm định Minh Tâm được thuê
Ngày 10/8/2025, Công ty TNHH Thẩm định Minh Tâm được Ngân hàng Bản Việt thuê xác định giá trị một lô đất tại TP. Hồ Chí Minh để làm tài sản thế chấp cho khoản vay 50 tỷ đồng.
-
Ngân hàng Bản Việt phê duyệt
Sau khi nhận chứng thư thẩm định giá, ngân hàng căn cứ vào giá trị xác định để phê duyệt hạn mức cho vay.
-
Ý nghĩa pháp lý
Hoạt động thẩm định giá trong trường hợp này giúp ngân hàng và khách hàng có căn cứ pháp lý, đảm bảo an toàn cho giao dịch tín dụng.
Tình huống trên là giả định, nhằm mục đích tham khảo.
2. Tài sản thẩm định giá là gì?
Căn cứ theo khoản 17 Điều 4 Luật Giá 2013:
Điều 4. Giải thích từ ngữ
...
17. Tài sản thẩm định giá bao gồm tài sản, hàng hóa, dịch vụ, được cơ quan, tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá theo nhu cầu hoặc các trường hợp pháp luật quy định phải thẩm định giá.
...
Tài sản thẩm định giá không chỉ giới hạn ở đất đai, bất động sản mà còn bao gồm nhiều loại hàng hóa, dịch vụ khác, nhằm phục vụ yêu cầu của cá nhân, tổ chức hoặc theo quy định bắt buộc.
Tình huống giả định:
-
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu thẩm định giá
Ngày 15/9/2025, UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Hội đồng thẩm định giá xác định giá trị một khu đất công để đưa ra đấu giá.
-
Hội đồng thẩm định giá
Tiến hành khảo sát, áp dụng chuẩn mực thẩm định giá để xác định giá khởi điểm minh bạch.
-
Ý nghĩa pháp lý
Kết quả thẩm định giá là căn cứ bắt buộc để tổ chức đấu giá công khai, đảm bảo chống thất thoát tài sản nhà nước.
Tình huống trên là giả định, nhằm mục đích tham khảo.
3. Kết bài
Quy định pháp luật về thẩm định giá và tài sản thẩm định giá góp phần bảo đảm tính công bằng, minh bạch trong các giao dịch. Thẩm định giá không chỉ là công cụ kinh tế mà còn là cơ chế pháp lý quan trọng để bảo vệ lợi ích hợp pháp của Nhà nước, tổ chức và cá nhân trong quá trình khai thác, sử dụng và quản lý tài sản.
