Người lao động làm việc tại doanh nghiệp được hưởng chính sách nhà ở xã hội nếu thuộc nhóm đối tượng được quy định theo Luật Nhà ở 2023.
Chính sách nhà ở xã hội là một trong những chính sách an sinh quan trọng nhằm giúp người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động có nơi ở ổn định, lâu dài. Trong đó, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp cũng thuộc nhóm được quan tâm hỗ trợ về nhà ở. Ngoài việc xác định đối tượng được thụ hưởng, pháp luật còn quy định rõ điều kiện về thu nhập để được vay vốn ưu đãi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
1. Người lao động làm việc tại doanh nghiệp có được hưởng chính sách nhà ở xã hội không?
Căn cứ khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023:
Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tạikhoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã (dù trong hay ngoài khu công nghiệp) đều được Nhà nước xem là đối tượng cần hỗ trợ về chỗ ở. Việc đưa nhóm này vào diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội giúp họ có thêm cơ hội tiếp cận nguồn nhà ở giá ưu đãi, ổn định cuộc sống và yên tâm làm việc lâu dài.
Tình huống giả định:
-
Anh Lê Văn Dũng làm việc tại khu công nghiệp ở tỉnh Bắc Ninh
Anh Lê Văn Dũng là công nhân của Công ty Điện tử Hòa Phát tại khu công nghiệp Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh). Sau nhiều năm thuê trọ, anh có nhu cầu đăng ký mua căn hộ trong dự án nhà ở xã hội Bắc Ninh Green Home. -
Cơ quan thẩm định hồ sơ của anh Dũng
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phối hợp cùng Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Bắc Ninh kiểm tra hồ sơ và xác nhận anh Dũng thuộc nhóm người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong khu công nghiệp, đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. -
Anh Dũng được xét duyệt mua nhà ở xã hội
Sau khi hoàn tất hồ sơ và được duyệt, anh Dũng được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua căn hộ với lãi suất thấp giúp anh có nơi ở ổn định và thuận tiện cho công việc.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
2. Điều kiện về thu nhập của người lao động để được vay mua nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP):
Điều 30. Điều kiện về thu nhập
1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
d) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
...
Mức thu nhập là yếu tố quan trọng để xác định người lao động có được hưởng chính sách vay ưu đãi hay không. Cụ thể, người độc thân được xét nếu thu nhập không vượt 20 triệu đồng/tháng hoặc 30 triệu đồng/tháng nếu có con nhỏ; còn với người đã lập gia đình tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng. Các con số này được xét trong vòng 12 tháng gần nhất bảo đảm phản ánh đúng khả năng tài chính và nhu cầu thực tế về nhà ở của người vay.
Tình huống giả định:
-
Chị Nguyễn Thị Hòa nộp hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ
Chị Nguyễn Thị Hòa là công nhân đang làm việc tại Công ty May Phú Thành (tỉnh Phú Thọ), nộp hồ sơ vay vốn ưu đãi để mua căn hộ nhà ở xã hội trong khu vực thành phố Việt Trì. -
Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ xác minh điều kiện thu nhập của chị Hòa
Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ phối hợp với Công ty May Phú Thành xác nhận thu nhập bình quân của chị Hòa trong 12 tháng qua đạt 18 triệu đồng/tháng nằm trong giới hạn cho phép đối với người độc thân. -
Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Phú Thọ phê duyệt khoản vay của chị Hòa
Sau khi đối chiếu đầy đủ điều kiện, ngân hàng phê duyệt khoản vay 500 triệu đồng trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm giúp chị Hòa có cơ hội sở hữu căn hộ đầu tiên phục vụ nhu cầu an cư.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
3. Kết luận
Chính sách nhà ở xã hội mang lại cơ hội an cư cho người lao động đặc biệt là những người đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp. Nhóm đối tượng này được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và có thể vay vốn ưu đãi nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập theo mức quy định.
