Hợp đồng thuê ki-ốt là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng ki-ốt để kinh doanh trong một thời hạn nhất định.
Trong hoạt động kinh doanh tại chợ, ki-ốt là một trong những điểm bán hàng được bố trí cố định, gắn liền với nhu cầu giao thương hằng ngày của tiểu thương. Để sử dụng ki-ốt, các bên phải ký kết hợp đồng thuê, đây là sự thỏa thuận về quyền, nghĩa vụ giữa bên cho thuê và bên thuê theo Bộ luật Dân sự 2015. Việc ký và thực hiện hợp đồng thuê điểm kinh doanh tại chợ sẽ do tổ chức quản lý chợ đảm nhận theo Nghị định 60/2024/NĐ-CP.
1. Hợp đồng thuê ki-ốt là gì?
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Nghị định 60/2024/NĐ-CP và Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
5. Điểm kinh doanh tại chợ bao gồm quầy hàng, sạp hàng, ki-ốt và cửa hàng được bố trí cố định trong phạm vi chợ theo thiết kế xây dựng chợ. Điểm kinh doanh tại chợ có diện tích tối thiểu là 3 m2/điểm.
...
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này,Luật nhà ởvà quy định khác của pháp luật có liên quan.
Hợp đồng thuê ki-ốt được xem là một dạng hợp đồng thuê tài sản, trong đó bên cho thuê giao ki-ốt cho bên thuê sử dụng trong thời hạn nhất định, còn bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận. Ki-ốt là điểm kinh doanh cố định trong chợ, có diện tích tối thiểu theo quy định, do vậy việc ký hợp đồng giúp xác lập rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên, đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra hợp pháp và tạo cơ sở pháp lý khi có tranh chấp phát sinh.
Tình huống giả định:
-
Công ty Minh Tâm chuẩn bị ký hợp đồng thuê ki-ốt
Tháng 7/2025, Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm tại Thành phố Đà Nẵng tìm hiểu cơ hội mở rộng kinh doanh hàng tiêu dùng. Do nhu cầu khách hàng tăng cao, doanh nghiệp liên hệ Ban quản lý Chợ Hàn để xin thuê ba ki-ốt ở khu vực tầng trệt, thuận tiện cho việc bán lẻ. -
Ban quản lý Chợ Hàn và Công ty Minh Tâm thỏa thuận điều khoản hợp đồng
Ban quản lý chợ đề xuất hợp đồng với thời hạn năm năm, giá thuê được điều chỉnh theo từng năm. Ngoài việc thanh toán tiền thuê đúng hạn, công ty phải tuân thủ các yêu cầu về vệ sinh, phòng cháy chữa cháy và an ninh. Hai bên thương lượng thêm về quyền được sửa chữa, bồi thường thiệt hại và trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng sớm. -
Công ty Minh Tâm ký kết và thực hiện hợp đồng thuê ki-ốt
Sau khi đạt thống nhất, hai bên ký kết hợp đồng, bàn giao ki-ốt và đưa vào hoạt động. Công ty Minh Tâm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả tiền thuê, đồng thời duy trì hoạt động kinh doanh hợp pháp. Ban quản lý chợ chịu trách nhiệm bảo đảm quyền khai thác hợp pháp của công ty trong suốt thời gian thuê.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
2. Ai là người ký và thực hiện hợp đồng thuê điểm kinh doanh tại chợ?
Căn cứ Điều 9 Nghị định 60/2024/NĐ-CP:
Điều 9. Quyền hạn và trách nhiệm của tổ chức quản lý chợ
1. Tổ chức, triển khai việc quản lý chợ và các dịch vụ phục vụ hoạt động của chợ theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện cải tạo, nâng cấp, duy tu, bảo dưỡng chợ theo quy định; đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, bảo vệ tài nguyên nước, an ninh trật tự, an toàn thực phẩm và đo lường trong phạm vi chợ, các khu vực kinh doanh.
3. Xây dựng Nội quy chợ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này, tổ chức điều hành chợ hoạt động theo Nội quy chợ và xử lý các hành vi vi phạm Nội quy chợ theo thẩm quyền.
4. Ký và thực hiện hợp đồng với các thương nhân về việc thuê, sử dụng điểm kinh doanh tại chợ và các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật.
5. Phổ biến, thông tin về chính sách, pháp luật có liên quan cho thương nhân kinh doanh tại chợ.
6. Phối hợp với cơ quan có chức năng trong việc thực hiện các quy định về phòng, chống bệnh truyền nhiễm.
7. Tổng hợp, báo cáo tình hình hoạt động của chợ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
8. Duy trì hoạt động chợ nhằm bảo đảm hoạt động mua bán, trao đổi hàng hóa trong điều kiện bình thường cũng như theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp cần thiết.
9. Ngoài các nghĩa vụ nêu trên, tổ chức quản lý chợ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 15, Điều 24, Điều 25 Nghị định này có trách nhiệm quản lý, sử dụng tài sản công theo quy định của pháp luật.
Tổ chức quản lý chợ là đơn vị được giao trách nhiệm ký kết và thực hiện hợp đồng với các thương nhân. Việc này nhằm đảm bảo thống nhất trong quản lý, minh bạch trong hoạt động và giữ gìn trật tự kinh doanh trong chợ. Khi thương nhân có nhu cầu thuê điểm kinh doanh, họ phải làm việc trực tiếp với tổ chức quản lý chợ chứ không được thỏa thuận riêng lẻ với các cá nhân khác. Nhờ đó, quyền lợi của các bên được bảo vệ, đồng thời cơ quan quản lý nhà nước cũng có cơ sở để kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh.
Tình huống giả định:
-
Công ty Thịnh Vượng làm thủ tục xin thuê điểm kinh doanh
Tháng 8/2025, Công ty TNHH Thịnh Vượng tại Thành phố Hải Phòng nộp hồ sơ xin thuê hai điểm kinh doanh trong khu vực chợ Sắt để mở cửa hàng kinh doanh thực phẩm khô. Hồ sơ được gửi trực tiếp đến Ban quản lý chợ. -
Ban quản lý Chợ Sắt xem xét và thương lượng hợp đồng
Ban quản lý chợ tiến hành kiểm tra nhu cầu, đối chiếu diện tích còn trống và lập dự thảo hợp đồng. Các điều khoản về giá thuê, thời hạn và trách nhiệm vệ sinh, an toàn thực phẩm được hai bên thương lượng chi tiết. -
Ban quản lý chợ ký kết hợp đồng với Công ty Thịnh Vượng
Sau khi thống nhất nội dung, Ban quản lý chợ ký hợp đồng chính thức với Công ty Thịnh Vượng và bàn giao hai điểm kinh doanh cho doanh nghiệp sử dụng. Công ty có nghĩa vụ trả tiền thuê định kỳ, còn Ban quản lý chịu trách nhiệm đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp trong suốt thời hạn hợp đồng.
(Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.)
3. Kết luận
Hợp đồng thuê ki-ốt là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng ki-ốt để kinh doanh trong một thời hạn nhất định, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận. Đối với việc ký kết và thực hiện hợp đồng thuê điểm kinh doanh tại chợ, pháp luật quy định đây là trách nhiệm của tổ chức quản lý chợ nhằm bảo đảm tính thống nhất và minh bạch.
