Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở
| Số hiệu | 297/CT | Ngày ban hành | 02/10/1991 |
| Loại văn bản | Quyết định | Ngày có hiệu lực | 02/10/1991 |
| Nguồn thu thập | Công báo điện tử; | Ngày đăng công báo | |
| Ban hành bởi | |||
| Cơ quan: | Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng | Tên/Chức vụ người ký | Phan Văn Khải / Đang cập nhật |
| Phạm vi: | Toàn quốc | Trạng thái | Còn hiệu lực |
| Lý do hết hiệu lực: | Ngày hết hiệu lực | ||
Tóm tắt
Quyết định 297/QĐ-CT được ban hành vào ngày 02 tháng 10 năm 1991 nhằm giải quyết một số vấn đề liên quan đến nhà ở, trong bối cảnh Việt Nam đang thực hiện chính sách cải tạo nhà ở. Mục tiêu chính của quyết định này là xác định quyền sở hữu và quản lý nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, đồng thời tạo điều kiện cho các cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở của họ.
Phạm vi điều chỉnh của quyết định bao gồm các nhà ở do Nhà nước quản lý, nhà ở thuộc diện cải tạo, cũng như nhà cho thuê của tư nhân trước ngày 01 tháng 7 năm 1991. Đối tượng áp dụng chủ yếu là các cá nhân, tổ chức có liên quan đến quyền sở hữu và quản lý nhà ở.
Cấu trúc của quyết định gồm 9 điều, trong đó nổi bật là:
- Điều 1: Quy định về nhà ở do Nhà nước quản lý và quyền sở hữu của cá nhân.
- Điều 2: Công nhận quyền sở hữu nhà ở cho những người đã làm việc trong bộ máy cai trị trước đây.
- Điều 4: Quy định về nhà cho thuê và quyền lợi của người thuê.
- Điều 5: Quyền bán hoặc ủy quyền quản lý nhà ở của người xuất cảnh hợp pháp.
- Điều 7: Xử lý các trường hợp xây dựng, mua bán nhà không hợp pháp.
Quyết định có hiệu lực ngay từ ngày ban hành và bãi bỏ các quy định trước đây trái với nội dung của quyết định này. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ hướng dẫn chi tiết thi hành quyết định, đảm bảo việc thực hiện các quy định một cách đồng bộ và hiệu quả.
|
CHỦ
TỊCH HỘI ĐỒNG BỘ TRƯỞNG |
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 297/QĐ-CT |
Hà Nội, ngày 02 tháng 10 năm 1991 |
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ NHÀ Ở
CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG BỘ TRƯỞNG
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng
Bộ trưởng ngày 4 tháng 7 năm 1981;
Căn cứ Pháp lệnh nhà ở công bố ngày 26 tháng 3 năm 1991,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.- Nhà ở do Nhà nước đang quản lý, sử dụng theo chính sách cải tạo về nhà ở (Nghị định số 19-CP ngày 29 tháng 6 năm 1960. Nghị định số 24-CP ngày 13 tháng 2 năm 1961 của Hội đồng Chính phủ và các văn bản hướng dẫn do cấp Bộ ban hành áp dụng cho các tỉnh phía Bắc; Quyết định số 111-CP ngày 14 tháng 4 năm 1977, Quyết định số 305-CP ngày 17 tháng 11 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ và các văn bản hướng dẫn do cấp Bộ bàn hành áp dụng cho các tỉnh phía Nam) bao gồm toàn bộ nhà ở đã có hoặc chưa có quyết định quản lý của uỷ ban Nhân dân cấp có thẩm quyền nhưng đã bố trí sử dụng, là nhà ở thuộc diện sở hữu Nhà nước.
Đối với nhà ở tuy thuộc diện cải tạo nhưng tính đến ngày 1 tháng 7 năm 1991 Nhà nước không tiến hành các thủ tục quản lý và thực tế Nhà nước không quản lý hoặc không bố trí sử dụng thì Nhà nước công nhận quyền sở hữu của chủ nhà.
Điều 2.- Trong trường hợp nhà ở của những người trước đây đã làm việc trong bộ máy cai trị của nguỵ quân, nguỵ quyền và đảng phải phản động đã được Nhà nước quản lý và sau đó đã bố trí cho họ nhà ở khác thuộc diện sở hữu Nhà nước thì nay công nhận quyền sở hữu của họ đối với nhà mà họ đã được bố trí ở.
Điều 3.- Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 1991 nhà vắng chủ do Nhà nước đang quản lý theo Nghị định số 19-CP ngày 29 tháng 6 năm 1960, Nghị định số 24-CP ngày 13 tháng 2 năm 1961, Quyết định số 111-CP ngày 14 tháng 4 năm 1977, đều thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
Điều 4.- Đối với nhà cho thuê của tư nhân trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 thì vẫn áp dụng những quy định về thống nhất quản lý nhà ở của Nhà nước, đặc biệt là về giá cho thuê và quyền lưu cư của người thuê.
Trong trường hợp chủ nhà thực sự có khó khăn và đòi lại nhà, mà người thuê nhà có điều kiện trả lại nhà, thì có thể giải quyết trả toàn bộ hoặc một phần nhà ở cho chủ nhà.
Nếu nhà cho thuê đã được người thuê nhà sửa chữa, cải tạo thì chủ nhà phải thanh toán tiền sửa chữa, cải tạo cho người thuê nhà trước khi nhận lại nhà.
Diện tích nhà ở do người thuê nhà đã tự làm thêm mà không có khiếu nại của chủ nhà tại thời điểm làm nhà và được phép bằng văn bản của cấp có thẩm quyền thì thuộc quyền sở hữu của người thuê nhà.
Điều 5.-
1/ Người xuất cảnh hợp pháp, trừ trường hợp nêu tại khoản 2 Điều này, có quyền bán hoặc uỷ quyền cho người khác quản lý nhà ở thuộc diện sở hữu của mình. Trong trường hợp nhà được đem bán thì Nhà nước được quyền ưu tiên mua.
2/ Người xuất cảnh hợp pháp, nếu trước đây có nhà thuộc diện cải tạo theo Quyết định số 111-CP ngày 14 tháng 4 năm 1977, Quyết định số 305-CP ngày 17 tháng 11 năm 1977 nhưng chưa giao cho Nhà nước quản lý thì nay phải giao nhà đó cho Nhà nước khi xuất cảnh.
Điều 6.-
1/ Đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu của người xuất cảnh trái phép mà không có ít nhất là một trong những đối tượng là cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con đang cùng sống hợp pháp trong nhà đó ở lại thì nhà đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nếu có người là một trong các đối tượng là cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con đang sống hợp pháp trong nhà đó ở lại, thì tuỳ trường hợp cụ thể mà quyết định cho họ được quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ nhà họ đang ở.
2/ Đối với người đi khỏi nhà nhằm mục đích xuất cảnh trái phép hoặc đã xuất cảnh trái phép nhưng đã trở về thì tuỳ từng trường hợp cụ thể mà có thể tạo điều kiện để họ có chỗ ở.
Điều 7.- Đối với nhà ở đã xây dựng, mở rộng, mua bán, chuyển nhượng không hợp pháp trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 thì tuỳ từng trường hợp cụ thể mà Uỷ ban cấp có thẩm quyền theo quy định pháp lệnh nhà ở có trách nhiệm xử lý theo đúng quy tắc quản lý xây dựng cơ bản và quản lý nhà ở của Nhà nước, hoặc Toà án giải quyết theo thẩm quyền.
Điều 8.- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ban hành. Các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bãi bỏ.
Điều 9.- Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết thi hành Quyết định này.
|
|
Phan Văn Khải (Đã ký) |
flowchart LR
A[Văn bản hiện tại
Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]-->VBHD[Văn bản hướng dẫn ]
A-->VBSDBS[VB sửa đổi bổ sung ]
A-->VBDC[Văn bản đính chính ]
A-->VBTT[Văn bản thay thế ]
A-->VBHN[Văn bản hợp nhất ]
A-->VBLQ[Văn bản liên quan ]
VBDHD[Văn bản được hướng dẫn ]-->A
VBDSDBS[VB được sửa đổi bổ sung ]-->A
VBDDC[Văn bản được đính chính ]-->A
VBDTT[Văn bản được thay thế ]-->A
VBDCC[Văn bản được căn cứ
]-->A
VBDTC[Văn bản được dẫn chiếu
Nghị định 19-CP chính sách cho thuê nhà cửa tư nhân ở các thành phố và thị xã
Nghị định 24-CP chính sách quản lý thống nhất nhà cho thuê ở các thành phố và thị xã
Quyết định 305-CP bổ sung chính sách quản lý cải tạo XHCN đối với nhà, đất đô thị các tỉnh miền Nam
Quyết định 111/CP chính sách quản lý cải tạo XHCN đối với nhà, đất cho thuê đô thị tỉnh phía Nam
]-->A
VBDHN[Văn bản được hợp nhất ]-->A
click VBDHD callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở] & được hướng dẫn bởi [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDSDBS callback "đây là những văn bản ban hành trước, được sửa đổi bổ sung bởi [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDDC callback "đây là những văn bản ban hành trước, được đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) bởi [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDTT callback "đây là những văn bản ban hành trước, được thay thế bởi [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDCC callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn, được sử dụng làm căn cứ để ban hành, [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDTC callback "đây là những văn bản ban hành trước, trong nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở] có quy định dẫn chiếu đến điều khoản hoặc nhắc đến những văn bản này"
click VBDHN callback "những văn bản này được hợp nhất bởi [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBHD callback "đây là những văn bản ban hành sau, có hiệu lực pháp lý thấp hơn, để hướng dẫn hoặc quy định chi tiết nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBSDBS callback "đây là những văn bản ban hành sau, sửa đổi bổ sung một số nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBDC callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBTT callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm thay thế, bãi bỏ toàn bộ nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBHN callback "đây là những văn bản ban hành sau, hợp nhất nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở] và những văn bản sửa đổi bổ sung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
click VBLQ callback "đây là những văn bản liên quan đến nội dung của [Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở]"
| Ngày | Trạng thái | Văn bản nguồn | Phần hết hiệu lực |
|---|---|---|---|
| 02/10/1991 | Văn bản được ban hành | Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở | |
| 02/10/1991 | Văn bản có hiệu lực | Quyết định 297/QĐ-CT giải quyết một số vấn đề về nhà ở |
Danh sách Tải về
| Định dạng | Tập tin | Link download |
|---|---|---|
|
297.CT.doc |