Tẩy xoá, sửa chữa làm sai lệch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị phạt hành chính từ 2 đến 10 triệu đồng, nặng hơn có thể bị xử lý hình sự với mức phạt tù đến 5 năm.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất, xác lập quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thực tế vẫn có không ít trường hợp người dân vì nhiều lý do khác nhau mà tẩy xoá, sửa chữa hoặc làm sai lệch nội dung Giấy chứng nhận. Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến tính chính xác, minh bạch của hồ sơ đất đai mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, lừa đảo.
1. Tẩy xoá làm sai lệch nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị phạt như thế nào?
Quy định này được nêu cụ thể tại khoản 1 và khoản 2 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:
Điều 27. Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất
1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp khai báo không trung thực việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
...
Trường hợp hành vi chỉ dừng lại ở việc làm sai lệch giấy tờ mà chưa gây hậu quả nghiêm trọng, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 đến 5 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu hành vi này khiến cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai lệch hoặc làm sai lệch thông tin trong các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…, thì mức phạt sẽ tăng lên từ 5 đến 10 triệu đồng. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, chính xác trong quản lý đất đai, đồng thời ngăn ngừa các hành vi gian dối để trục lợi. Pháp luật cũng quy định rõ, các hành vi vi phạm này sẽ bị buộc khắc phục hậu quả nếu có, chẳng hạn như hủy bỏ Giấy chứng nhận được cấp sai và làm lại thủ tục cấp mới theo đúng quy định.
Tình huống giả định
- Ông Minh nộp hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất
Ông Trần Quang Minh nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã. - Ông Minh tự ý tẩy xoá thông tin diện tích đất
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông Minh đã tự ý tẩy xoá thông tin diện tích đất trong sổ đỏ, tăng thêm 150m² so với diện tích thực tế. - Ông Minh mang GCN đi công chứng
Khi mang Giấy chứng nhận đi công chứng hợp đồng tặng cho, cán bộ phát hiện dấu hiệu bất thường và báo cho cơ quan chức năng. - UBND lập biên bản xử phạt ông Minh
Ủy ban nhân dân xã lập biên bản vi phạm, xử phạt ông Minh 6.000.000 đồng theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đồng thời thu hồi Giấy chứng nhận đã bị tẩy xoá để cấp lại theo đúng quy định.
Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.
2. Người có hành vi sửa chữa, làm sai lệch nội dung Giấy chứng nhận sử dụng đất bị xử lý hình sự như thế nào?
Quy định này được nêu cụ thể tại Điều 340 Bộ luật Hình sự 2015 như sau:
Điều 340. Tội sửa chữa và sử dụng giấy chứng nhận, các tài liệu của cơ quan, tổ chức
1. Người nào sửa chữa, làm sai lệch nội dung hộ chiếu, thị thực, hộ khẩu, hộ tịch, các loại giấy chứng nhận hoặc tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng giấy tờ đó thực hiện tội phạm hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:
a) Phạm tội 02 lần trở lên;
b) Sử dụng giấy tờ, tài liệu đã bị sửa chữa hoặc làm sai lệch thực hiện tội phạm rất nghiêm trọng hoặc tội đặc biệt nghiêm trọng.
3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Hành vi sửa chữa, làm sai lệch nội dung hộ chiếu, thị thực, hộ khẩu, hộ tịch, các loại giấy chứng nhận (bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụnng đất) hoặc tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng giấy tờ đó thực hiện tội phạm có thể bị xử lý hình sự nếu đủ yếu tố theo Điều 340 Bộ luật Hình sự 2015 như sau:
-
Trường hợp vi phạm lần đầu, chưa gây hậu quả nghiêm trọng: bị phạt tiền từ 10–50 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
-
Trường hợp tái phạm hoặc dùng giấy tờ giả mạo để thực hiện tội phạm khác: bị phạt tù từ 02–05 năm.
-
Ngoài ra, còn có thể bị phạt bổ sung từ 5–20 triệu đồng hoặc cấm hành nghề, đảm nhiệm chức vụ từ 01–05 năm.
Tình huống giả định
- Ông Thắng mua thửa đất tại xã Bình Chánh
Ông Nguyễn Văn Thắng mua thửa đất 300m² tại xã Bình Chánh, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Ông Thắng tự ý tẩy xoá thông tin với mục đích vay vốn
Ông Thắng đã tự ý tẩy xoá mục “thời hạn sử dụng đất”, sửa từ "20 năm" thành “lâu dài” để thế chấp ngân hàng vay vốn. - Ngân hàng phát hiện hành vi của ông Thắng
Khi ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ, cán bộ phát hiện dấu hiệu chỉnh sửa bất hợp pháp, lập tức báo công an. - Ông Thắng bị truy tố hình sự
Cơ quan điều tra khởi tố vụ án, ông Thắng bị truy tố theo Điều 340 Bộ luật Hình sự 2015 và có thể đối diện mức phạt tù đến 03 năm.
Tình huống trên đây là tình huống không có thật, chỉ mang tính tham khảo.
Kết luận
Hành vi tẩy xoá, sửa chữa, làm sai lệch nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ bị xử phạt hành chính mà trong nhiều trường hợp còn có thể bị xử lý hình sự với mức phạt cao nhất lên đến 05 năm tù. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan và trật tự quản lý đất đai.
