Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT
| Số hiệu | 12/TC-TCT | Ngày ban hành | 25/02/1993 |
| Loại văn bản | Thông tư | Ngày có hiệu lực | 25/02/1993 |
| Nguồn thu thập | Công báo số 9/1993; | Ngày đăng công báo | |
| Ban hành bởi | |||
| Cơ quan: | Bộ Tài chính | Tên/Chức vụ người ký | Phan Văn Dĩnh / Đang cập nhật |
| Phạm vi: | Toàn quốc | Trạng thái | Còn hiệu lực |
| Lý do hết hiệu lực: | Ngày hết hiệu lực | ||
Tóm tắt
Thông tư 12-TC/TCT được ban hành bởi Bộ Tài chính vào ngày 11 tháng 2 năm 1995, nhằm mục tiêu hướng dẫn bổ sung cho Thông tư 70-TC/TCT về việc thực hiện các khoản thu ngân sách Nhà nước đối với hoạt động cho thuê nhà. Văn bản này nhằm đảm bảo việc quản lý thu ngân sách đối với hoạt động cho thuê nhà diễn ra một cách đồng bộ và hiệu quả.
Phạm vi điều chỉnh của Thông tư này bao gồm các tổ chức kinh tế, cơ quan hành chính sự nghiệp, đoàn thể, lực lượng vũ trang và cá nhân có nhà cho thuê. Đối tượng áp dụng là những tổ chức và cá nhân cho thuê nhà trong nước và nước ngoài.
Cấu trúc chính của Thông tư bao gồm các nội dung nổi bật như sau:
- Hướng dẫn về các loại thuế cần nộp vào ngân sách Nhà nước, bao gồm thuế môn bài, thuế doanh thu, thuế lợi tức và thuế nhà đất.
- Quy định cụ thể về cách xác định doanh thu chịu thuế và thuế lợi tức cho các đối tượng khác nhau, bao gồm cả tổ chức không phải doanh nghiệp và doanh nghiệp.
Các điểm mới trong Thông tư này bao gồm việc quy định rõ ràng hơn về cách tính thuế doanh thu và thuế lợi tức, đặc biệt là trong trường hợp người thuê trả tiền trước cho nhiều tháng hoặc năm. Thông tư cũng nhấn mạnh trách nhiệm của các cơ quan thuế trong việc xác định lợi tức chịu thuế.
Thông tư có hiệu lực ngay sau khi ban hành và yêu cầu các địa phương, ngành liên quan phản ánh về Bộ Tài chính trong trường hợp gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện.
|
BỘ
TÀI CHÍNH |
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 12-TC/TCT |
Hà Nội, ngày 11 tháng 2 năm 1995 |
THÔNG TƯ
12-TC/TCT CỦA BỘ TÀI CHÍNH NGàY 11 THÁNG 2 NăM 1995 VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN BỔ SUNG THÔNG TƯ SỐ 70-TC/TCT NGÀY 18-8-1994 VỀ VIỆC THỰC HIỆN CÁC KHOẢN THU NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ NHÀ
Tiếp theo Thông tư số 70 TC/ TCT ngày 18/8/1994: "Hướng dẫn thực hiện các khoản thu Ngân sách đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại đô thị theo Nghị định số 60/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 và việc mua bán và kinh doanh nhà ở theo Nghị định số 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ"; Để phù hợp với các hình thức của hoạt động cho thuê nhà diễn ra trong thực tế, Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể việc quản lý thu Ngân sách đối với hoạt động này như sau:
1) Các tổ chức kinh tế, cơ quan hành chính sự nghiệp, đoàn thể, lực lượng vũ trang, cá nhân có nhà cho các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài thuê phải khai báo với cơ quan thuế và nộp các loại thuế và thu khác vào Ngân sách Nhà nước như sau:
- Thuế môn bài;
- Thuế doanh thu;
- Thuế lợi tức;
- Thuế nhà đất;
- Các khoản thu khác theo quy định của Pháp luật (nếu có).
Đối với quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chuyển sang phương thức kinh doanh thì không thuộc đối tượng nộp thuế doanh thu, thuế lợi tức mà thực hiện việc thu nộp Ngân sách Nhà nước theo quy định tại Thông tư số 08/LB -TT ngày 10/2/1993 của liên Bộ Tài chính - Xây dựng hướng dẫn việc thu và quản lý sử dụng tiền thu về cho thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và Thông tư số 09/TC - TT ngày 10/2/93 của Bộ Tài chính hướng dẫn tính và thu nộp khấu hao cơ bản đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho thuê.
2) Đối với việc thu thuế doanh thu và thuế lợi tức được hướng dẫn cụ thể như sau:
a) Về thuế doanh thu: Doanh thu chịu thuế là toàn bộ số tiền thu về cho thuê nhà, chưa trừ một khoản phí tổn nào.
Trường hợp người thuê nhà trả tiền thuê trước cho nhiều tháng, nhiều năm,
doanh thu chịu thuế doanh thu là toàn bộ số tiền người thuê đã trả trước bao gồm cả số tiền chi sửa chữa, xây dựng lại nhà... do người thuê trả (nếu có) được ghi trong hợp đồng thuê. Trường hợp trong thời gian thuê có điều chỉnh tăng giá cho thuê thì doanh thu chịu thuế doanh thu bao gồm cả doanh thu điều chỉnh.
b) Về thuế lợi tức: Căn cứ vào Điều 14, Điều 15 và Điều 20 của Luật Thuế lợi tức và Luật bổ sung một số Điều của Luật thuế lợi tức , việc xác định số thuế lợi tức phải nộp đối với từng đối tượng có hoạt động cho thuê nhà như sau:
- Đối với tổ chức cá nhân không phải là doanh nghiệp như: các hộ gia đình, các tổ chức hành chính sự nghiệp, đoàn thể, lực lượng vũ trang... có nhà cho thuê. Cơ quan thuế căn cứ vào tài liệu điều tra có quyền ấn định lợi tức chịu thuế để tính số thuế lợi tức phải nộp, kể cả trưởng hợp thu tiền thuê nhà trước cho nhiều tháng, quý, năm. Thuế lợi tức được nộp dứt điểm cùng với thuế doanh thu theo quy định của cơ quan thuế.
- Đối với các doanh nghiệp có hoạt động cho thuê nhà, thuê phòng phải hạch toán riêng kết quả hoạt động cho thuê nhà, thuê phòng và được tạm nộp thuế lợi tức hàng tháng, thanh toán khi quyết toán năm.
Trường hợp thu tiền cho thuê nhà trước cho nhiều năm nộp thuế doanh thu 1 lần theo điểm a nêu trên, lợi tức chịu thuế khi quyết toán hàng năm được xác định bằng (=) Doanh thu trừ (-) thuế doanh thu đã nộp, số còn lại chia (:) cho số năm đã trả tiền , sau đó trừ (-) các khoản chi phí hợp lý, hợp lệ của năm quyết toán.
Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, các ngành, các địa phương cần phản ánh về Bộ Tài chính để xem xét giải quyết.
|
|
Vũ Mộng Giao (Đã Ký) |
flowchart LR
A[Văn bản hiện tại
Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]-->VBHD[Văn bản hướng dẫn ]
A-->VBSDBS[VB sửa đổi bổ sung ]
A-->VBDC[Văn bản đính chính ]
A-->VBTT[Văn bản thay thế ]
A-->VBHN[Văn bản hợp nhất ]
A-->VBLQ[Văn bản liên quan ]
VBDHD[Văn bản được hướng dẫn ]-->A
VBDSDBS[VB được sửa đổi bổ sung ]-->A
VBDDC[Văn bản được đính chính ]-->A
VBDTT[Văn bản được thay thế ]-->A
VBDCC[Văn bản được căn cứ ]-->A
VBDTC[Văn bản được dẫn chiếu ]-->A
VBDHN[Văn bản được hợp nhất ]-->A
click VBDHD callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT] & được hướng dẫn bởi [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDSDBS callback "đây là những văn bản ban hành trước, được sửa đổi bổ sung bởi [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDDC callback "đây là những văn bản ban hành trước, được đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) bởi [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDTT callback "đây là những văn bản ban hành trước, được thay thế bởi [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDCC callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn, được sử dụng làm căn cứ để ban hành, [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDTC callback "đây là những văn bản ban hành trước, trong nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT] có quy định dẫn chiếu đến điều khoản hoặc nhắc đến những văn bản này"
click VBDHN callback "những văn bản này được hợp nhất bởi [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBHD callback "đây là những văn bản ban hành sau, có hiệu lực pháp lý thấp hơn, để hướng dẫn hoặc quy định chi tiết nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBSDBS callback "đây là những văn bản ban hành sau, sửa đổi bổ sung một số nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBDC callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBTT callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm thay thế, bãi bỏ toàn bộ nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBHN callback "đây là những văn bản ban hành sau, hợp nhất nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT] và những văn bản sửa đổi bổ sung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
click VBLQ callback "đây là những văn bản liên quan đến nội dung của [Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT]"
| Ngày | Trạng thái | Văn bản nguồn | Phần hết hiệu lực |
|---|---|---|---|
| 25/02/1993 | Văn bản được ban hành | Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT | |
| 25/02/1993 | Văn bản có hiệu lực | Thông tư 12-TC/TCT khoản thu ngân sách Nhà nước hoạt động thuê nhà bổ sung Thông tư 70-TC/TCT |
Danh sách Tải về
| Định dạng | Tập tin | Link download |
|---|---|---|
|
12.TC-TCT.doc |