Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất
| Số hiệu | 03/2007/TT-BXD | Ngày ban hành | 22/05/2007 |
| Loại văn bản | Thông tư | Ngày có hiệu lực | 06/07/2007 |
| Nguồn thu thập | Công báo số 402 + 403 năm 2007 | Ngày đăng công báo | 21/06/2007 |
| Ban hành bởi | |||
| Cơ quan: | Bộ Xây dựng | Tên/Chức vụ người ký | Nguyễn Hồng Quân / Bộ trưởng |
| Phạm vi: | Toàn quốc | Trạng thái | Còn hiệu lực |
| Lý do hết hiệu lực: | Ngày hết hiệu lực | ||
Tóm tắt
Thông tư 03/2007/TT-BXD được ban hành nhằm hướng dẫn bổ sung việc thực hiện Nghị định 127/2005/NĐ-CP về giải quyết nhà đất trong quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất và cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991. Mục tiêu của Thông tư là tạo ra khung pháp lý rõ ràng và cụ thể hơn cho việc giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà đất, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
Phạm vi điều chỉnh của Thông tư bao gồm các quy định về xác định giá nhà, thủ tục giải quyết nhà đất đã có quyết định trưng mua, cũng như các giao dịch mua bán, tặng cho hoặc chuyển đổi nhà đất. Đối tượng áp dụng là các cơ quan nhà nước, tổ chức và cá nhân liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà đất.
Cấu trúc chính của Thông tư bao gồm các điều nổi bật như: quy định về xác định giá nhà để thanh toán tiền trưng mua, thủ tục giải quyết nhà đất đã có quyết định trưng mua, và quy định về các giao dịch nhà đất ngay tình. Thông tư cũng quy định rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho người thừa kế.
Các điểm mới trong Thông tư bao gồm việc quy định cụ thể hơn về cách xác định giá nhà và các thủ tục liên quan đến việc giải quyết nhà đất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Thông tư có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo và bãi bỏ các quy định trước đây trái với nội dung của Thông tư này.
|
BỘ
XÂY DỰNG |
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 03/2007/TT-BXD |
Hà Nội, ngày 22 tháng 05 năm 2007 |
THÔNG TƯ
HƯỚNG DẪN BỔ SUNG VIỆC THỰC HIỆN CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 127/2005/NĐ-CP NGÀY 10 THÁNG 10 NĂM 2005 CỦA CHÍNH PHỦ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2003/QH11 NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2003 CỦA QUỐC HỘI VÀ NGHỊ QUYẾT SỐ 755/2005/NQ-UBTVQH11 NGÀY 02 THÁNG 4 NĂM 2005 CỦA UỶ BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI QUY ĐỊNH VIỆC GIẢI QUYẾT ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ VỀ NHÀ ĐẤT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ NHÀ ĐẤT VÀ CHÍNH SÁCH CẢI TẠO XÃ HỘI CHỦ NGHĨA TRƯỚC NGÀY 01 THÁNG 7 NĂM 1991
Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính
phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu, tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10
tháng 10 năm 2005 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc
hội và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11
ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết
đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính
sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng
7 năm 1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11);
Bộ Xây dựng hướng dẫn bổ sung việc thực hiện Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2005 của
Chính phủ (sau đây gọi chung là Nghị định số 127/2005/NĐ-CP)
như sau:
1. Việc xác định giá nhà làm cơ sở để thanh toán tiền trưng mua quy định tại Điều 6 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp khi Nhà nước thực hiện trưng mua nhà ở hoặc các loại nhà khác không phải là nhà ở thì việc xác định số tiền để thanh toán được thực hiện trên cơ sở diện tích nhà lúc trưng mua và giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2 do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm thanh toán;
b) Trường hợp khi Nhà nước thực hiện trưng mua là nhà biệt thự thì việc xác định số tiền để thanh toán được thực hiện trên cơ sở diện tích nhà biệt thự lúc trưng mua và giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2 do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm thanh toán.
2. Thủ tục giải quyết nhà đất mà Nhà nước đã có quyết định trưng mua được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp đã có quyết định trưng mua và Nhà nước đã thanh toán tiền (bao gồm cả trường hợp chủ sở hữu đã nhận tiền hoặc trường hợp chủ sở hữu không nhận tiền và số tiền đó đã được gửi vào Ngân hàng) nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, chủ sở hữu vẫn đang trực tiếp sử dụng nhà đất đó thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoàn tất thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Điều 3 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP. Người đang trực tiếp sử dụng nhà đất đó được ký hợp đồng thuê nhà với Nhà nước; nếu nhà ở đó thuộc diện được bán thì giải quyết cho họ được mua theo quy định của Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
Đối với những trường hợp đã gửi tiền trưng mua vào ngân hàng thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có trách nhiệm thanh toán cả tiền gốc và lãi theo quy định về lãi suất không kỳ hạn cho chủ sở hữu hoặc người thừa kế hợp pháp của họ;
b) Trường hợp đã có quyết định trưng mua nhưng Nhà nước chưa thanh toán tiền và đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, Nhà nước chưa thực hiện việc quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì không tiếp tục thực hiện việc trưng mua theo quy định trước đây và áp dụng các quy định tại Điều 5 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP để giải quyết đối với nhà đất đó.
3. Việc xác định các giao dịch mua bán, nhận tặng cho hoặc chuyển đổi nhà đất ngay tình quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP được áp dụng trong trường hợp các giao dịch này đã được xác lập trên thực tế (bên bán đã nhận đủ tiền và đã giao nhà cho bên mua sử dụng; bên tặng cho đã giao nhà đất cho bên nhận tặng cho sử dụng; các bên chuyển đổi đã giao nhà đất cho nhau sử dụng). Người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có các giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển đổi hoặc tặng cho nhà đất ngay tình và hiện nay nhà đất đó không có tranh chấp về sở hữu.
4. Việc giải quyết nhà đất có các giấy tờ thừa kế quy định tại khoản 4 Điều 5 của Nghị định số 127/2005/NĐ-CP được quy định như sau:
a) Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có một trong các giấy tờ dưới đây thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất:
a.1) Di chúc hợp pháp;
a.2) Biên bản phân chia dia sản thừa kế;
a.3) Bản án hoặc quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật.
b) Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không có các giấy tờ quy định tại điểm a mục này nhưng chứng minh được là người thừa kế thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đối với diện tích nhà đất đang sử dụng.
5. Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng công báo. Bãi bỏ các quy định trước đây trái với Thông tư này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ quyết định./.
|
|
BỘ TRƯỞNG |
flowchart LR
A[Văn bản hiện tại
Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]-->VBHD[Văn bản hướng dẫn ]
A-->VBSDBS[VB sửa đổi bổ sung ]
A-->VBDC[Văn bản đính chính ]
A-->VBTT[Văn bản thay thế ]
A-->VBHN[Văn bản hợp nhất ]
A-->VBLQ[Văn bản liên quan ]
VBDHD[Văn bản được hướng dẫn ]-->A
VBDSDBS[VB được sửa đổi bổ sung ]-->A
VBDDC[Văn bản được đính chính ]-->A
VBDTT[Văn bản được thay thế ]-->A
VBDCC[Văn bản được căn cứ
Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và cải tạo XHCN, hướng dẫn nghị quyết 23/2003/QH1 mới nhất
Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 giải quyết trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất và cải tạo XHCN
Nghị định 36/2003/NĐ-CP chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cơ cấu tổ chức Bộ Xây dựng
]-->A
VBDTC[Văn bản được dẫn chiếu
Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và cải tạo XHCN, hướng dẫn nghị quyết 23/2003/QH1 mới nhất
Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 giải quyết trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất và cải tạo XHCN
]-->A
VBDHN[Văn bản được hợp nhất ]-->A
click VBDHD callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất] & được hướng dẫn bởi [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDSDBS callback "đây là những văn bản ban hành trước, được sửa đổi bổ sung bởi [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDDC callback "đây là những văn bản ban hành trước, được đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) bởi [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDTT callback "đây là những văn bản ban hành trước, được thay thế bởi [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDCC callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn, được sử dụng làm căn cứ để ban hành, [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDTC callback "đây là những văn bản ban hành trước, trong nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất] có quy định dẫn chiếu đến điều khoản hoặc nhắc đến những văn bản này"
click VBDHN callback "những văn bản này được hợp nhất bởi [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBHD callback "đây là những văn bản ban hành sau, có hiệu lực pháp lý thấp hơn, để hướng dẫn hoặc quy định chi tiết nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBSDBS callback "đây là những văn bản ban hành sau, sửa đổi bổ sung một số nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBDC callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBTT callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm thay thế, bãi bỏ toàn bộ nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBHN callback "đây là những văn bản ban hành sau, hợp nhất nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất] và những văn bản sửa đổi bổ sung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
click VBLQ callback "đây là những văn bản liên quan đến nội dung của [Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất]"
| Ngày | Trạng thái | Văn bản nguồn | Phần hết hiệu lực |
|---|---|---|---|
| 22/05/2007 | Văn bản được ban hành | Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất | |
| 06/07/2007 | Văn bản có hiệu lực | Thông tư 03/2007/TT-BXD hướng dẫn bổ sung Nghị định 127/2005/NĐ-CP giải quyết nhà đất quá trình thực hiện chính sách quản lý nhà đất cải tạo XHCN mới nhất |
Danh sách Tải về
| Định dạng | Tập tin | Link download |
|---|---|---|
|
03.2007.TT.BXD.doc |