Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất
| Số hiệu | 02/1999/TT-BXD | Ngày ban hành | 03/05/1999 |
| Loại văn bản | Thông tư | Ngày có hiệu lực | 18/05/1999 |
| Nguồn thu thập | Công báo số 23 | Ngày đăng công báo | 22/06/1999 |
| Ban hành bởi | |||
| Cơ quan: | Bộ Xây dựng | Tên/Chức vụ người ký | Nguyễn Mạnh Kiểm / Bộ trưởng |
| Phạm vi: | Toàn quốc | Trạng thái | Còn hiệu lực |
| Lý do hết hiệu lực: | Ngày hết hiệu lực | ||
Tóm tắt
Tổng quan về Thông tư 02/1999/TT-BXD
Thông tư 02/1999/TT-BXD được ban hành nhằm hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân theo quy định của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10. Mục tiêu chính của văn bản này là tạo ra khung pháp lý rõ ràng cho việc quản lý và sử dụng nhà ở vắng chủ, từ đó bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Phạm vi điều chỉnh: Thông tư áp dụng cho các nhà ở thuộc sở hữu tư nhân mà người quản lý, sử dụng không phải là chủ sở hữu, bao gồm nhiều trường hợp như nhà để lại khi di cư, tản cư trong thời kỳ chiến tranh, hoặc nhà có chủ đã mất tích.
Đối tượng áp dụng: Các cá nhân, tổ chức liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà ở vắng chủ, ngoại trừ những trường hợp cụ thể như nhà do Nhà nước quản lý hoặc nhà thuộc sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Cấu trúc chính: Thông tư được chia thành bốn chương, bao gồm:
- I. Phạm vi áp dụng
- II. Về việc ủy quyền quản lý nhà ở vắng chủ
- III. Về người quản lý, sử dụng nhà ở vắng chủ
- IV. Tổ chức quản lý nhà ở vắng chủ
Điểm mới: Thông tư quy định rõ về việc ủy quyền quản lý hợp pháp và không hợp pháp, cũng như quyền và nghĩa vụ của người quản lý và sử dụng nhà ở vắng chủ. Nó cũng nhấn mạnh việc quản lý nhà ở vắng chủ cần tuân thủ các quy định của Nhà nước để tránh thất thoát tài sản.
Hiệu lực và lộ trình thực hiện: Thông tư có hiệu lực từ ngày ban hành và yêu cầu các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm túc các quy định để đảm bảo quản lý hiệu quả nhà ở vắng chủ.
|
BỘ
XÂY DỰNG |
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 02/1999/TT-BXD |
Hà Nội, ngày 03 tháng 5 năm 1999 |
THÔNG TƯ
CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 02/1999/TT-BXD NGÀY 03 THÁNG 5 NĂM 1999 HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ NHÀ Ở VẮNG CHỦ GIỮA CÁ NHÂN VỚI CÁ NHÂN QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ QUYẾT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở ĐƯỢC XÁC LẬP TRƯỚC NGÀY 1/7/1991 CỦA ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI
Căn cứ Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 58/1998), Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân khi thực hiện Nghị quyết số 58/1998 như sau:
I. PHẠM VI ÁP DỤNG
1- Nhà ở vắng chủ thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 58/1998 là nhà ở đang thuộc sở hữu tư nhân, nhưng người đang quản lý, sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà ở đó. Cụ thể là:
a/ Nhà ở do chủ sở hữu để lại khi chuyển vào sinh sống tại các tỉnh phía Nam trước năm 1954;
b/ Nhà ở do chủ sở hữu để lại khi di cư vào miền Nam sau năm 1954;
c/ Nhà ở do chủ sở hữu để lại khi chuyển đi sinh sống tại các địa phương khác hoặc tản cư đi địa phương khác trong thời kỳ chiến tranh;
d/ Nhà ở do chủ sở hữu để lại khi đi hoạt động Cách mạng, tham gia kháng chiến;
e/ Nhà ở do chủ sở hữu để lại, nhưng chủ sở hữu đã chết hoặc không rõ tung tích.
Các loại nhà vắng chủ sau cũng thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 58/1998 và Thông tư này: nhà vắng chủ hiện đang sử dụng vào mục đích khác không phải để ở, nhưng tại thời điểm xác lập giao dịch dân sự trước ngày 1/7/1991 là nhà ở; nhà vắng chủ hiện đang sử dụng vào mục đích để ở, nhưng không xác định được từ thời điểm xác lập giao dịch dân sự trước ngày 1/7/1991 nhà đó dùng vào mục đích gì.
2- Những loại nhà ở vắng chủ sau đây không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 58/1998 và Thông tư này:
a/ Những loại nhà ở vắng chủ, mà người tham gia giao dịch dân sự về nhà ở đó là người Việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài;
b/ Nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách nhà đất qua các thời kỳ;
c/ Nhà vắng chủ hiện nay đang sử dụng làm nhà ở, nhưng tại thời điểm xác lập giao dịch dân sự trước ngày 1/7/1991 không phải là nhà ở.
II. VỀ VIỆC ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở VẮNG CHỦ
Uỷ quyền quản lý nhà ở vắng chủ bao gồm: ủy quyền quản lý hợp pháp và ủy quyền quản lý không hợp pháp.
1- Uỷ quyền quản lý hợp pháp là việc ủy quyền bằng văn bản theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ủy quyền do chủ sở hữu xác lập tại địa phương nơi có nhà ở đó trước khi chủ sở hữu đi vắng.
Việc xác định ủy quyền quản lý hợp pháp nhà ở vắng chủ thực hiện theo các Nghị định số 19/CP ngày 29/6/1960, số 24/CP ngày 13/2/1961 của Hội đồng Chính phủ, Thông tư số 61/TTg ngày 17/2/1961 của Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 111/CP ngày 14/4/1977 của Hội đồng Chính phủ và Thông tư số 31/BXD ngày 18/10/1977 của Bộ Xây dựng.
Uỷ quyền quản lý hợp pháp bao gồm ủy quyền quản lý có thời hạn và ủy quyền quản lý không xác định thời hạn.
2- Uỷ quyền quản lý không hợp pháp là việc chủ sở hữu có ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở của mình nhưng không đúng với quy định của pháp luật về ủy quyền quản lý nhà ở đã nêu trên tại thời điểm ủy quyền.
Trước khi đi vắng chủ sở hữu không có ủy quyền hoặc có ủy quyền nhưng không hợp pháp đều được coi là không có ủy quyền quản lý hợp pháp.
III. VỀ NGƯỜI QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở VẮNG CHỦ
1- Người quản lý nhà ở vắng chủ: Trong trường hợp trước khi đi vắng chủ sở hữu nhà ở có ủy quyền quản lý hợp pháp thì người có tên trong giấy ủy quyền được coi là người quản lý nhà ở vắng chủ. Người quản lý nhà ở vắng chủ có quyền quản lý nhà ở vắng chủ theo nội dung đã ghi trong giấy ủy quyền.
Người quản lý nhà ở vắng chủ có thể ở ngay tại nhà ở vắng chủ đó hoặc cũng có thể ở tại nhà khác.
2- Người sử dụng nhà ở vắng chủ: Người đang ở tại nhà ở vắng chủ là người sử dụng nhà ở đó.
Người sử dụng nhà ở vắng chủ có thể đồng thời là người quản lý (có tên trong giấy ủy quyền) hoặc là thân nhân của người quản lý nhà (bố, mẹ, vợ, chồng, con, cháu,...) hoặc cũng có thể là người không hề có quan hệ nhân thân gì với chủ sở hữu nhà ở hoặc với người quản lý nhà ở vắng chủ (người ở thuê, ở nhờ, người vào ở nhà vắng chủ do chủ đi vắng không ủy quyền cho ai quản lý v.v...).
IV. TỔ CHỨC QUẢN LÝ NHÀ Ở VẮNG CHỦ
Nhà ở vắng chủ do tư nhân quản lý trải qua nhiều thời kỳ, đến nay các loại nhà ở này đã có nhiều biến đổi cả về người quản lý, người sử dụng cũng như thực trạng kỹ thuật của nhà ở. Trong nhiều trường hợp không xác định được chủ sở hữu là ai, ở đâu, còn sống hay đã chết. Không ít trường hợp người quản lý, sử dụng đã nhiều lần mua bán, chuyển nhượng nhà bất hợp pháp. Hầu hết nhà ở vắng chủ đều đã được sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu và kiến trúc ban đầu. Nhiều nhà ở vắng chủ đã bị phá đi để làm nhà khác trên khuôn viên nhà cũ...
Để bảo đảm quản lý nhà ở vắng chủ theo đúng chính sách của Nhà nước, Uỷ ban nhân dân các cấp cần thực hiện đúng các quy định sau đây:
1- Trên cơ sở kết quả thống kê tổng hợp quỹ nhà ở theo Chỉ thị số 820/TTg ngày 3/10/1997 của Thủ tướng Chính phủ, tiến hành rà soát, phân loại nhà ở vắng chủ thành 2 loại:
a/ Nhà ở vắng chủ do tư nhân quản lý;
b/ Nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng;
Trong quá trình rà soát, các địa phương cần lập danh sách chi tiết nhà ở vắng chủ đến từng biển số nhà để phục vụ cho công tác quản lý và xử lý theo Nghị quyết số 58/1998. Trong quá trình phân loại không được lẫn lộn hoặc tự ý chuyển loại nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng sang loại nhà ở vắng chủ do tư nhân quản lý, làm thất thoát quỹ nhà của Nhà nước.
2- Toàn bộ quỹ nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, sử dụng không thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết số 58/1998, vì vậy, các địa phương không được áp dụng các quy định của Nghị định số 25/1999/NĐ-CP ngày 19/4/1999 của Chính phủ để xử lý các vấn đề có liên quan đến loại nhà ở vắng chủ do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng.
3- Việc xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở vắng chủ do tư nhân quản lý phải thực hiện theo đúng các quy định của Nghị định số 25/1999/NĐ-CP ngày 19/4/1999 của Chính phủ.
4- Trong quá trình xử lý, nếu xuất hiện trường hợp người tham gia giao dịch dân sự là người Việt nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài thì các địa phương tổng hợp danh sách báo cáo Thủ tướng Chính phủ đồng thời gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp để tổng hợp chung.
Người tham gia giao dịch dân sự nêu tại khoản này không chỉ bao gồm chủ sở hữu, người quản lý và người sử dụng mà kể cả những người khác có quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở vắng chủ đó.
5- Khi chưa xác lập xong quyền sở hữu đối với nhà ở vắng chủ (thể hiện bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) thì phải giữ nguyên hiện trạng nhà ở đó. Mọi việc mua bán, chuyển nhượng, cải tạo, xây dựng lại nhà ở vắng chủ đều coi là bất hợp pháp và Uỷ ban nhân dân các cấp không thụ lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở .
6- Trong quá trình tổ chức quản lý và xử lý những vấn đề có liên quan đến nhà ở vắng chủ, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần chỉ đạo các cấp, các ngành trực thuộc thực hiện đúng các quy định của Nghị quyết số 58/1998, Nghị định số 25/1999/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư hướng dẫn này. Đối với những vấn đề vướng mắc hoặc vượt quá thẩm quyền thì phải phản ảnh đến Bộ Xây dựng để hướng dẫn hoặc báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
|
|
Nguyễn Mạnh Kiểm (Đã ký) |
flowchart LR
A[Văn bản hiện tại
Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]-->VBHD[Văn bản hướng dẫn
]
A-->VBSDBS[VB sửa đổi bổ sung ]
A-->VBDC[Văn bản đính chính ]
A-->VBTT[Văn bản thay thế ]
A-->VBHN[Văn bản hợp nhất ]
A-->VBLQ[Văn bản liên quan ]
VBDHD[Văn bản được hướng dẫn ]-->A
VBDSDBS[VB được sửa đổi bổ sung ]-->A
VBDDC[Văn bản được đính chính ]-->A
VBDTT[Văn bản được thay thế ]-->A
VBDCC[Văn bản được căn cứ
]-->A
VBDTC[Văn bản được dẫn chiếu
Thông tư 61-TTg giải thích chính sách quản lý thống nhất nhà cho thuê thành phố thị xã
Quyết định 111/CP chính sách quản lý cải tạo XHCN đối với nhà, đất cho thuê đô thị tỉnh phía Nam
Nghị định 25/1999/NĐ-CP phương thức trả nhà, giá cho thuê nhà khi chưa trả nhà và thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở quy định NQ 58/1998/NQ-UBTVQH10 mới nhất
Chỉ thị 820-TTg tổ chức điều tra, khảo sát, thống kê loại giao dịch dân sự nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 quỹ nhà Nhà nước quản lý
]-->A
VBDHN[Văn bản được hợp nhất ]-->A
click VBDHD callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất] & được hướng dẫn bởi [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDSDBS callback "đây là những văn bản ban hành trước, được sửa đổi bổ sung bởi [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDDC callback "đây là những văn bản ban hành trước, được đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) bởi [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDTT callback "đây là những văn bản ban hành trước, được thay thế bởi [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDCC callback "đây là những văn bản ban hành trước, có hiệu lực pháp lý cao hơn, được sử dụng làm căn cứ để ban hành, [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDTC callback "đây là những văn bản ban hành trước, trong nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất] có quy định dẫn chiếu đến điều khoản hoặc nhắc đến những văn bản này"
click VBDHN callback "những văn bản này được hợp nhất bởi [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBHD callback "đây là những văn bản ban hành sau, có hiệu lực pháp lý thấp hơn, để hướng dẫn hoặc quy định chi tiết nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBSDBS callback "đây là những văn bản ban hành sau, sửa đổi bổ sung một số nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBDC callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm đính chính các sai sót (căn cứ ban hành, thể thức, kỹ thuật trình bày...) của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBTT callback "đây là những văn bản ban hành sau, nhằm thay thế, bãi bỏ toàn bộ nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBHN callback "đây là những văn bản ban hành sau, hợp nhất nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất] và những văn bản sửa đổi bổ sung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
click VBLQ callback "đây là những văn bản liên quan đến nội dung của [Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất]"
| Ngày | Trạng thái | Văn bản nguồn | Phần hết hiệu lực |
|---|---|---|---|
| 03/05/1999 | Văn bản được ban hành | Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất | |
| 18/05/1999 | Văn bản có hiệu lực | Thông tư 02/1999/TT-BXD giao dịch dân sự nhà ở để hướng dẫn quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân quy định Nghị quyết giao dịch dân sự nhà ở mới nhất |
Danh sách Tải về
| Định dạng | Tập tin | Link download |
|---|---|---|
|
|
02.1999.TT.BXD.doc |